加拿大房地产市场最新动态 — 2025 年 9 月
🏠 房价持续下跌
- 全国基准房价： $682,600
- 月度变化： ▼ 0.6%（约降 $4,200）
- 同比变化： ▼ 3.4%（约降 $24,200）
- 较 2022 年高点： ▼ 19.8%（约降 $169,000）
房价已跌至多年新低，抹去了过去三年的涨幅。
- 安大略省仍是全国跌幅最大的地区。
- 哈利法克斯等东海岸城市的公寓价格仍较坚挺，部分城市的公寓价格已接近多伦多水平。
📉 销售活动：略有回升但仍低迷
- 2025 年 9 月成交量： 39,700 套
- 同比变化： ▲ 5.25%
- 虽创 近四年来最高，但仍显疲软：
- 比 2020 年的高峰期低 35.4%；
- 比 10 年平均水平低 6.5%；
- 比 2019 年低 5.7%。
尽管成交量略有回升，但总体仍远低于“正常水平”，说明买家信心仍不足，高利率持续抑制购买力。
🏘 新挂牌数量：创历史新高
- 2025 年 9 月新挂牌房源： 91,969 套（史上同期最高）
- 同比增加： ▲ 8%
- 高于十年平均值： ▲ 20%
大量卖家抱着“抢在库存暴涨前上市”的想法，导致市场房源暴增，供应量达到历史峰值，使市场平衡度大幅恶化。
⚖️ 市场平衡
- 销售/新挂牌比（SNLR）：43%
- 创下 自 1995 年以来最低的 9 月数值
- 标志着市场进入强烈买方市场（Buyer’s Market），价格下行压力加大。
💬 关键信息总结
- 卖家蜂拥上市： 房源激增，市场被供给淹没。
- 买方优势明显： 库存高、价格跌，为买家创造更多议价空间。
- 市场疲软程度创 30 年新低： 与 1990 年代房地产崩盘相似。
- 未来展望： 若买方需求或利率无明显改善，预计价格将在 2026 年继续下行。
数据来源： CREA / Better Dwelling
发布日期： 2025 年 10 月 16 日
库存激增、房价下行”的市场转折点
Canadian Real Estate Sellers Flooded The Market With Record Inventory - Better Dwelling
Canadian real estate sellers flooded the market with record listings, leaving the market balance the weakest since the 1990s crash.
Daniel Wong